Vendu

130 Ch. Vallières

Sainte-Catherine-de-Hatley, J0B1W0

4
2
3326.92 PC
2022

Maison à étages | MLS: 9837748

Description

Une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un mode de vie exceptionnel. Construite en 2022 sur un terrain boisé de près de 3,5 acres, cette résidence marie parfaitement luxe, confort et intimité. De vastes espaces baignés de lumière, des planchers chauffants, un foyer au bois, une cuisine spectaculaire et une somptueuse suite des maîtres créent un cadre de vie incomparable. À l'extérieur, la piscine creusée, le remarquable pool house et les aménagements invitent à profiter pleinement de chaque saison. À seulement 5 minutes de Magog.

Dès votre arrivée, cette impressionnante propriété construite en 2022 se distingue par son architecture élégante, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de sa construction. Érigée sur un magnifique terrain boisé de près de 3,5 acres, elle offre un équilibre parfait entre intimité, nature et proximité des services.

Le rez-de-chaussée impressionne par ses vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle grâce à une abondante fenestration. Les planchers de céramique chauffants, présents sur tout le niveau, procurent un confort exceptionnel tout au long de l'année, tandis que le foyer au bois apporte une ambiance chaleureuse au coeur de la maison.

La cuisine, pensée autant pour recevoir que pour le quotidien, a bénéficié d'un investissement important. Elle propose une immense dépense (garde-manger de type walk-in), un espace de travail généreux et s'ouvre directement sur une spectaculaire porte-patio donnant accès à la cour arrière. Cette transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur permet de profiter pleinement de la terrasse, de la piscine creusée et du magnifique pool house.

À l'extérieur, tout a été aménagé pour créer un véritable espace de villégiature privée. Le vaste pool house, doté d'une porte de garage, d'un foyer au bois, d'un bar et d'une salle d'eau, devient le point de rassemblement idéal pour recevoir famille et amis, autant lors des journées ensoleillées que des soirées d'été.

Le garage double attaché, entièrement chauffé avec plancher de béton radiant, répond parfaitement aux besoins des passionnés d'automobile, de mécanique ou simplement de ceux qui recherchent un espace fonctionnel quatre saisons.

À l'étage, la suite principale offre un véritable espace privé comprenant un grand walk-in ainsi qu'une élégante salle de bain attenante. Trois autres chambres, assurent un confort remarquable pour les membres de la famille ou les invités. Une salle familiale ainsi qu'une salle de lavage complètent intelligemment cet étage conçu pour répondre aux besoins d'une famille moderne.

Les principaux atouts de la propriété :

* Construction haut de gamme 2022
* Terrain boisé de près de 3,5 acres
* Piscine creusée et aménagement paysager
* Impressionnant pool house avec porte de garage, bar, foyer et salle d'eau
* Garage double attaché chauffé avec plancher de béton radiant
* Rez-de-chaussée entièrement en céramique chauffante
* Grande aire de vie ouverte et lumineuse
* Foyer au bois
* Cuisine haut de gamme avec immense garde-manger
* Porte-patio ouvrant directement sur la cour arrière
* Suite principale avec walk-in et salle de bain privée
* Trois chambres supplémentaires
* Salle familiale à l'étage
* Salle de lavage et salle de bain d'invités

Située à seulement 5 minutes de Magog, 15 minutes de Sherbrooke et environ 1 h 15 de Montréal, cette propriété permet de profiter d'un environnement paisible sans compromis sur l'accessibilité.

Inclus : Borne électrique FLO, 2 réfrigérateurs au pool house, lave-vaisselle, équipements de piscine, gazebo extérieur, stores sur mesures, base de lit chambre des maîtres, aspirateur centrale et accessoires.

Exclus : Meubles et effets personnels des vendeurs. électroménagers, pôles et rideaux

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 8.7 x 17.8 P Rez-de-chaussée
Salon 21.1 x 15.6 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 14.10 x 18.0 P Rez-de-chaussée
Cuisine 11.4 x 18.0 P Rez-de-chaussée
Penderie (Walk-in) 7.0 x 14.3 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 7.0 x 3.0 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 23.8 x 14.0 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 8.2 x 8.2 P 2ième étage
Salle de bains 15.2 x 8.2 P 2ième étage
Salle familiale 17.6 x 20.3 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.1 x 13.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.1 x 4.11 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.1 x 12.6 P 2ième étage
Salle de bains 8.5 x 9.6 P 2ième étage
Salle de lavage 8.5 x 5.0 P 2ième étage

Caractéristiques

Garage Attaché, Autre, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Piste cyclable
Revêtements Bois, Vinyle
Équipement disponible Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Piscine Chauffée, Creusée
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Système BIONEST
Particularités Terrain boisé : feuillus
Toiture Tôle

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agent

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(819) 300-7770

danny@lachancedesormeaux.com

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Sommaire

Aire Habitable 3326.92 PC
Nb. de pièces 15
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2022

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 45.6x59 P
Superficie 149045 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3608 / année
Taxes scolaires (2026) $ 775 / année

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