639 Ch. Stage

1 249 900 $

Barnston-Ouest J0B3E0

Maison à étages | MLS: 13397050

Description

Plus qu'une propriété, un territoire de projets. Offrant 77,6 acres de nature en Estrie, ce domaine unique propose intimité, liberté et potentiel rare. Forêt, prairies, lac privé pour baignade, sentiers et biodiversité remarquable créent un cadre idéal pour projets familiaux, intergénérationnels, communautaires, agricoles ou récréatifs. Maison centenaire rénovée de 6 chambres, adaptée à la cohabitation ou à un projet professionnel à domicile. Bâtiments auxiliaires, zonage agricole avec droit acquis résidentiel et potentiel de subdivision. Une occasion exceptionnelle pour bâtir un véritable projet de vie.

Nichée au coeur de la campagne estrienne, cette propriété d'exception où le temps semble ralentir offre tranquillité, intimité et immensité. Véritable petit coin de paradis, elle s'étend sur 77,6 acres de nature préservée, où forêt, prairies, lac et sentiers privés composent un décor bucolique rare, idéal pour des projets de vie familiaux ou communautaires, en parfaite harmonie avec la nature.

Le terrain comprend un lac privé baignable d'environ un acre, deux grands champs sans intrants chimiques, ainsi qu'un milieu humide abritant une riche biodiversité. Les nombreux sentiers aménagés invitent à la randonnée, au vélo, au ski de fond et à la raquette en toute saison. Le territoire de chasse prisé ajoute à la valeur récréative de l'ensemble.

Malgré cette impression d'isolement total, l'emplacement demeure stratégique. À proximité du Mont Pinacle, de la plage du lac Lyster et du club de golf, la propriété se situe à 15 minutes d'Ayer's Cliff, 20 minutes de l'autoroute, 30 minutes de Magog et environ 1h30 de Montréal.

La maison centenaire, soigneusement entretenue et rénovée, a su préserver son cachet authentique tout en intégrant des améliorations majeures. Dès l'entrée, un vaste hall chaleureux avec poêle à bois et mur de pierre crée une ambiance accueillante. Les planchers de bois massif, les boiseries et les poutres apparentes soulignent le caractère unique de la demeure.

Elle offre 6 chambres, dont deux avec insonorisation supérieure et salle de bain privée, assurant une grande flexibilité. Un bureau au rez-de-chaussée, attenante à un second hall d'entrée, convient parfaitement à un projet professionnel à domicile. La cuisine conviviale propose un grand îlot central avec deux éviers, des armoires de bois et de nombreux rangements. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière et partiellement coiffés d'un plafond cathédrale, offrent une vue imprenable sur le lac et la nature environnante.

À l'étage, une charmante bibliothèque mène à six chambres aux aménagements pratiques, favorisant autant l'intimité que la vie collective. Les espaces sont pensés pour accueillir confortablement plusieurs familles ou un projet de communauté.

D'importantes rénovations ont été réalisées, incluant toiture de tôle, isolation haut de gamme, revêtement extérieur de pruche, fenêtres, entrée électrique, puits artésien et système septique surdimensionné.

Les bâtiments auxiliaires, incluant garage isolé, ateliers, grange/écurie et poulailler, offrent un vaste potentiel pour projets agricoles, créatifs ou récréatifs.

Le zonage agricole avec droit acquis résidentiel permet la division du lot et, sous certaines conditions, la construction d'habitations additionnelles.

Elle convient parfaitement aux familles intergénérationnelles, aux cohabitations de plusieurs noyaux familiaux, aux entrepreneurs ruraux, aux adeptes d'autonomie et d'écologie, ainsi qu'aux acheteurs à la recherche d'un style de vie authentique, en harmonie avec la nature.

Exclus : électroménagers, meubles et effets personnels des vendeurs, matériaux dans les ateliers et la grange, outils, tracteur a gazon, mini-pelle, tondeuse, souffleuse, poules et équipements associés, routeurs, caméras de surveillance, modem internet. Roulotte stationnée en bordure du plus petit champ, plateforme pour tente au sud-est du lac, roulotte sauna.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 17.3 x 13.3 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 17.3 x 13.3 P Rez-de-chaussée
Boudoir 11.5 x 13.7 P Rez-de-chaussée
Boudoir 11.5 x 13.7 P Rez-de-chaussée
Bureau à domicile 13.2 x 11 P Rez-de-chaussée
Bureau à domicile 13.2 x 11 P Rez-de-chaussée
Cuisine 19 x 18.7 P Rez-de-chaussée
Cuisine 19 x 18.7 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.9 x 6.2 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 9.9 x 6.2 P Rez-de-chaussée
Salon 12.3 x 12.5 P Rez-de-chaussée
Salon 12.3 x 12.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 18.8 x 23.7 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 18.8 x 23.7 P Rez-de-chaussée
Autre 14 x 26.9 P Rez-de-chaussée
Autre 14 x 26.9 P Rez-de-chaussée
Bibliothèque 8.6 x 12.5 P 2ième étage
Bibliothèque 8.6 x 12.5 P 2ième étage
Chambre à coucher 24.2 x 8.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 24.2 x 8.7 P 2ième étage
Salle de bains 2.8 x 6.1 P 2ième étage
Salle de bains 2.8 x 6.1 P 2ième étage
Chambre à coucher 24.2 x 8.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 24.2 x 8.7 P 2ième étage
Salle de bains 2.8 x 6.1 P 2ième étage
Salle de bains 2.8 x 6.1 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.3 x 6.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.3 x 6.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.4 x 6.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.4 x 6.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.4 x 11.3 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.4 x 11.3 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 3.5 x 7.8 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 3.5 x 7.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 8.7 x 11.3 P 2ième étage
Chambre à coucher 8.7 x 11.3 P 2ième étage
Salle de bains 8.8 x 4.2 P 2ième étage
Salle de bains 8.8 x 4.2 P 2ième étage
Cave/ chambre froide 23 x 24 P Sous-sol
Cave/ chambre froide 23 x 24 P Sous-sol
Autre 43.9 x 18 P Sous-sol
Autre 43.9 x 18 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Non navigable, Terrain boisé : feuillus
Zonage Agricole, Forestier, Résidentiel
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Stationnement Au garage, Extérieur
Appareils en location Autre
Fondation Béton coulé, Pierre
Armoires Bois
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Garage Détaché, Simple largeur
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Foyers-poêles Poêle à bois
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Toiture Tôle

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agent

Danny Lachance

(819) 300-7770

danny@lachancedesormeaux.com

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Sommaire

Aire Habitable 2505.12 PC
Nb. de pièces 21
Chambres à coucher 6
Salles de bain 4
Salles d'eau 0
Année de construction 1899

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 66.9x28.4 P
Superficie 3380480 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 6532 / année
Taxes municipales (2026) $ 3867 / année
Taxes scolaires (2026) $ 448 / année

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