482 Rue Principale O. #404

598 500 $ +tx

Magog, J1X2A9

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682.4 PC
2023

Appartement | MLS: 20329905

Description

Vivez l'expérience d'un hôtel de luxe, tout en investissant intelligemment. Située au prestigieux Quartier des Marinas à Magog, cette unité moderne au design épuré offre une vue spectaculaire sur le Lac Memphrémagog. Un droit d'amarrage est inclu sous certaines conditions à la marina Magog Marine. Profitez d'un environnement haut de gamme avec spa et sauna sur le toit, gym, stationnement souterrain, café-boulangerie, conciergerie Clés d'Or et gestion locative clé en main. À distance de marche de tout, à 90 minutes de Montréal et tout près du Mont-Orford. Un actif rare alliant style de vie et revenus.

Située au coeur du centre-ville de Magog, au prestigieux Quartier des Marinas, cette élégante unité condo-hôtel au 4e étage incarne parfaitement l'équilibre entre luxe, confort et opportunité d'investissement.

Offrant 690 pi² intelligemment aménagés, cette propriété d'une chambre et une salle de bain séduit dès les premiers instants par son design moderne inspiré du monde nautique, ses matériaux nobles et sa fenestration généreuse qui inonde l'espace de lumière naturelle.

Les plafonds de 9 pieds amplifient la sensation d'espace, tandis que la cuisine raffinée avec comptoirs de quartz s'ouvre sur un espace de vie chaleureux agrémenté d'un foyer électrique, créant une ambiance conviviale et sophistiquée.

La salle de bain, dotée d'une douche en verre et céramique, ajoute une touche spa à votre quotidien, alors que l'espace laveuse-sécheuse fermé assure un maximum de fonctionnalité, en plus d'offrir un environnement plus discret et silencieux.

Le véritable point fort de cette unité demeure son balcon privé offrant une vue imprenable sur le Lac Memphrémagog. Un panorama exceptionnel qui évolue au fil des saisons et transforme chaque séjour en expérience unique.

Au-delà de l'unité, l'immeuble propose une gamme complète de commodités haut de gamme : terrasse chauffée sur le toit avec spa, sauna et espaces lounge, gym moderne, salle de conférence, café-boulangerie, ascenseur, stationnement souterrain, espaces de rangement et bornes de recharge électrique, sans oublier un service de conciergerie certifié Clés d'Or, gage d'excellence et de prestige. De plus, profitez d'un droit d'amarrage sous certaines conditions à la marina Magog Marine.

À distance de marche des restaurants, boutiques, pistes cyclables et activités nautiques, et à seulement 90 minutes de Montréal, cette adresse privilégiée vous place également à quelques minutes de route des pistes de ski du Mont-Orford, offrant un style de vie quatre saisons incomparable dans l'une des destinations les plus recherchées du Québec.

Cette propriété se distingue aussi par son modèle d'investissement clé en main. Grâce à une gestion hôtelière professionnelle, vous bénéficiez d'un revenu locatif optimisé tout en conservant un accès à votre unité selon vos besoins.

Une occasion rare de combiner plaisir personnel et rendement dans un marché touristique en pleine croissance.

Plus qu'un simple condo, il s'agit d'un actif de prestige offrant une expérience de vie incomparable et un potentiel financier remarquable.

Inclus : Possibilité de vendre meublé, voir courtier inscripteur pour les prix. Possibilité d'acheter un stationnement intérieur et souterrain pour un montant de 50 000$ plus taxes. Droit d'amarrage à la marina Magog Marine.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 10.11 x 7.5 P 4ième étage
Cuisine 12.3 x 9.10 P 4ième étage
Salle à manger 12.3 x 7.11 P 4ième étage
Salon 12.3 x 10.3 P 4ième étage
Chambre à coucher principale 10.7 x 9.10 P 4ième étage
Salle de bains 10.7 x 7.2 P 4ième étage
Salle de lavage 6.0 x 8.4 P 4ième étage
Balcon 19.8 x 9.7 P 4ième étage

Caractéristiques

Fenêtres Aluminium, PVC
Facilité d'accès Ascenseur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Équipement disponible Autre, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Revêtements Brique
Services disponibles Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Salle d'exercice, Sauna, Spa, Terrasse sur le toit
Énergie pour le chauffage Électricité
Restrictions/Permissions Location permise court terme
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Particularités Navigable
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Récréotouristique
Vue Sur l'eau

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agent

Danny Lachance

(819) 300-7770

danny@lachancedesormeaux.com

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Sommaire

Aire Habitable 682.4 PC
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 1
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2023

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 28.1x30 P
Superficie 12273 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 674 / année
Frais de copropriété $ 8904 / année
Taxes municipales (2026) $ 10573 / année
Taxes scolaires (2026) $ 379 / année

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